تغییرات چشمگیر بازار مسکن در پی کاهش ۳۰ درصدی قیمت

کارشناس اقتصاد مسکن گفت: بازار مسکن کاهش ۳۰درصدی قیمت را تجربه کرده است، اما مافیا و سوداگران با القای عدم‌ریزش، به‌دنبال مدیریت روانی و افزایش منافع خود هستند.

بازار مسکن کشور طی یک سال گذشته با تغییرات چشمگیر و قابل‌توجهی مواجه بوده است. به‌نظر می‌رسد کاهش محسوس قیمت‌ها در شهر‌های بزرگ و تهران که در برخی مناطق تا ۳۰ درصد نیز رسیده، نشان‌دهنده یک روند طبیعی اصلاحی در این بازار است.

در این وضعیت، واقعیت‌های کف بازار کمتر برای مردم بازگو می‌شود و برخی گروه‌ها با انگیزه‌های صنفی، سوداگرانه یا مافیایی، تلاش دارند این کاهش قیمتی را کتمان کنند یا کم‌اهمیت جلوه دهند و به‌اصطلاح "یک آشفته‌بازار" را نزد افکار عمومی تلقین کنند.

این موضوع نه‌تنها تصمیم‌گیری خریداران و سرمایه‌گذاران را تحت تأثیر قرار می‌دهد، بلکه تصویر واقعی از روند بازار را نیز مخدوش می‌کند. تحلیل دقیق و بی‌طرفانه آنچه در سطح معاملات و سرمایه‌گذاری در بازار مسکن اتفاق افتاده، ضروری است تا هم نهاد‌های مسئول و هم مردم، تصمیمات آگاهانه‌تری اتخاذ کنند.
در این رابطه خبرگزاری تسنیم با دعوت از حسام عقبایی رئیس اسبق اتحادیه مشاوران املاک کشور به واکاوی بازار مسکن، وضعیت کنونی آن، مؤلفه‌های تأثیرگذار در آن و آینده این بخش مهم اقتصادی پرداخت، بخش اول از گفت‌و‌گو با عقبایی را در ادامه می‌خوانید.

روند سرمایه‌گذاری در حوزه مسکن طی سال گذشته را چگونه ارزیابی می‌کنید؟ آیا کاهش قابل‌توجهی در این حوزه مشاهده شده است؟

عقبایی: مسیر کاهش سرمایه‌گذاری در حوزه مسکن را تأیید می‌کنم؛ به این معنا که روند سرمایه‌گذاری در بخش مسکن سیر کاملاً نزولی داشته است.

در این بین برخی مدعی هستند کاهش قیمت در بازار مسکن رخ نداده است، نظر شما درباره صحت این ادعا چیست؟

عقبایی: یکی از مسائلی که این روز‌ها بسیار قابل بررسی است و ایجاب می‌کند که اصحاب رسانه و مسئولان به آن بیشتر توجه کنند، همین موضوع است، قبل از هر چیز باید بگویم که عده‌ای از مافیای بازار مسکن و سوداگران این حوزه به‌دنبال آن هستند که ریزش قیمت مسکن در یک سال گذشته تاکنون، به‌ویژه در شش‌ماهه نخست سال ۱۴۰۴ را به‌نوعی کتمان کنند و بگویند ریزشی در کار نبوده است.

این حرکات سوداگرانه و مافیایی دو هدف عمده را دنبال می‌کند؛ نخست اینکه این گروه به‌اشتباه تصور می‌کنند اگر بگویند بازار مسکن کاهش قیمتی نداشته است مردم ترغیب می‌شوند به خرید، در واقع، با کتمان این موضوع احساس می‌کنند که به رشد معاملات مسکن کمک می‌کنند، در صورتی که عملاً چنین اتفاقی در کف بازار نیفتاده است.