رهن و اجاره

بازار اجاره مسکن در ایران، برخی اوقات تابع قوانین نانوشته و عرفی بوده که بین صاحب‌خانه و مستاجر وجود داشته است.

بررسی فایل‌های رهن و اجاره مسکن در تهران نشان می‌دهد حداقل مبلغ رهن کامل برای یک آپارتمان دوخوابه با امکاناتی مانند آسانسور و پارکینگ، به ۶۵۰ تا ۷۰۰ میلیون تومان رسیده است.

بررسی فایل‌های رهن و اجاره در محله تهرانپارس تهران نشان می‌دهد که با مبلغی بین ۴۰۰ تا ۵۰۰ میلیون تومان می‌توان یک واحد آپارتمانی تا سقف ۶۰ مترمربع را به‌صورت رهن کامل اجاره کرد. برای مثال، یک واحد ۵۳ متری واقع در تهرانپارس شرقی، دارای آسانسور، پارکینگ و انباری، با مبلغ ۴۵۰ میلیون تومان به‌صورت رهن کامل آگهی شده است.

با وجود آغاز فصل نقل و انتقالات مستاجران، هنوز سقف رسمی افزایش اجاره‌بها در تهران اعلام نشده است.

سعادت‌آباد، یکی از محله‌های شمال غرب تهران، در سال‌های اخیر به‌عنوان منطقه‌ای لوکس و پرتقاضا در بازار مسکن شناخته شده است.

این گزارش با استفاده از آگهی‌های اجاره آپارتمان زیر ۶۰ متر در محله شهران در اردبیهشت ماه سال جاری گردآوری شده است.

همزمان با نزدیک شدن به فصل اجاره و جابه جایی مستاجران شاهد آن هستیم که بازار مسکن به سمت افزایش تعداد قرارداد‌ها و معاملات مسکن می‌رود این در حالیست که پیش از این برای بازار اجاره مسکن وعده و وعید‌های بسیار زیادی داده بودند که شرایط را برای مستاجران کمی بهبود میداد، اما در حال حاضر بازار اجاره مسکن به گونه‌ای است که هر مالکی برای خود یک نرخ اجاره تعیین می‌کند و همین امر خود باعث شده که نرخ‌های اجاره رشد چشم گیری پیدا کند.

این گزارش با استفاده از آگهی‌های اجاره آپارتمان با متراژ زیر ۸۰ متر، در سه محله جنت‌آباد شمالی، مرکزی یا جنوبی در اردبیهشت ماه سال جاری گردآوری شده است

بانک مرکزی در بخشنامه‌ای به شبکه بانکی تأکید کرده که پیش از ارائه خدماتی مانند افتتاح حساب یا صدور دسته‌چک، باید نشانی ثبت‌شده افراد در سامانه املاک و اسکان را بررسی و تأیید کنند.

اجاره واحد‌های کوچک و نقلی همیشه برای زوج‌های جوان و افراد مجرد بهترین گزینه است، هرچند یافتن اینچنین واحد‌هایی که از امکانات خوبی برخوردار باشند کار آسانی نیست، چرا که با افزایش نرخ اجاره بها در سال‌های اخیر بسیاری نیز از سر ناچاری رو به اجاره واحد‌های نقلی آورده‌اند و این موجب افزایش تقاضا و به طبع آن افزایش قیمت هم شده است.

آن‌طور که فعالان بازار پیش‌بینی می‌کنند، اگر توافقی صورت گیرد، در ابتدا قیمت دلار و طلا با کاهش شدیدی مواجه می‌شود و تقاضا در این بازار به کمترین میزان خود می‌رسد. با این حال پس از ثبات شرایط سیاسی، بازار طلا پس از مدتی خود را تعدیل می‌کند و به قیمت‌های واقعی برمی‌گردد.

قیمت اجاره خانه در سال‌های اخیر به‌طور سرسام‌آوری افزایش یافته و زندگی را برای مستاجران سخت کرده است.

در جدول زیر قیمت رهن و اجاره آپارتمان در محله تهرانسر را می بینید.

اجاره بها در منطقه مرفه نشین تهران بر اساس هزینه اجاره ماهانه یک مترمربع آپارتمان ۲.۱ برابر «متوسط شهر» و ۴.۶ برابر «پایین شهر» است.

محله نواب در جنوب غربی تهران واقع شده است و به عنوان یکی از محله‌های قدیمی و پرجمعیت این شهر شناخته می‌شود.

 به نظر می‌رسد اجاره سالانه پارکینگ تبدیل به رویه‌ای معمول در مناطق جنوب شهر تهران شده است به طوری که در یک نمونه، یک پارکینگ در ساختمان مسکونی با پول پیش ۵میلیون تومان و اجاره ماهانه ۲میلیون تومان برای «اجاره یک‌ساله» فایل شده است.

هر چند نمی‌توان گفت اجاره‌بهای قطعی نیز به همین میزان در این بازه زمانی، تغییر کرده است. ارقام در فایل‌های اجاره آپارتمان در مناطق مورد بررسی حکایت از آن دارد که هزینه اجاره هر مترمربع واحد با تبدیل کامل پول پیش به اجاره‌بهای ماهانه، حدود ۲۶۶‌هزار تومان است.

رهن کامل یک واحد آپارتمان با متراژ ۴۰ تا ۵۰ متر مربع در محله چیتگر، نیاز به بودجه‌ای در حدود ۴۰۰ تا ۵۰۰ میلیون تومان است.

«ونک» همیشه یکی از محله‌های محبوب و پرطرفدار در تهران بوده است. «ونک» که از اصیل‌ترین محله‌های تهران است در شمال پایتخت و در منطقه ۳ واقع شده است.

امروز شنبه ۲۲ اردیبهشت به‌دلیل به‌روزرسانی سامانه املاک و اسکان، امکان ثبت قرارداد‌های مسکونی در سامانه خودنویس میسر نیست.